Svakako, veliko DA a objasnicemo i zasto!
U praksi se često javlja nedoumica kod kupaca kada se prodaje stan na kome je upisana hipoteka banke kao obežbjeđenje povrata kredita i da li je sigurno uci u proces kupovine stana sa takvom zabilježbom. Situacija je vrlo jednostavna iako se čini komplikovanom!
Prodavac nekretnine koji ima upisanu hipoteku banke je u obavezi da obezbijedi Saglasnost za prodaju od svoje banke sa kojom je u ugovornom hipotekarnom odnosu.
Saglasnost izdaje banka na njegov zahtjev u kratkom vremenskom roku i to je forma dozvole klijentu da može prodati stan. Saglasnost banke sadrži sve bitne informacije o kreditu i stanju duga koje prodavac ima prema banci a koji se mora namiriti. Nakon dobijene saglasnosti ugovorne strane, kupac i prodavac mogu pristupiti sklapanju Kupoprodajnog ugovora kod notara pri čemu notar sastavlja ugovor na način da se vodi instrukcijama iz Saglasnosti banke gdje posebno navodi da se iznos duga po kreditu koji prodavac ima mora uplatiti direktno na račun banke od strane kupca uz obavezu prodavaca da dostavi brisovnicu duga.
Nakon zaprimanja uplate od strane banke, da je dug po hipotekarnom kreditu za prodavca namiren te izdaje potvrdu o tome koju prodavac sa Zahtjevom za brisanje tereta na ZK izvadku stana podnosi ZK uredu. Predati zahtjev odnosno DN broj predmeta se dostavlja notaru i kupcu te kupac moze izvršiti uplatu preostalog iznosa cijene na račun prodavca, jer je on ispunio sve obaveze po kupoprodajnom ugovoru.
Kada je upisana hipoteka na stanu koji kupac zeli da kupi to automatski ne znaci da kuapc mora imati vlastita sredstva za kupovinu. On se takođe može finansirati preko banke i kreditom kupiti takav stan. Procedura je slična s tim da će uplate prema banci prodavca vršiti banka kupca i na taj način zatvoriti njegovo dugovanje a preostali iznos po dostavljanju DN broja banka će uplatiti prodavcu na račun.
Ukoliko pronađete nekretninu koja ispunjava sve Vaše kriterije i želite da bude Vaš novi dom nemojte da Vas od toga odbiju situacije poput upisane hipoteke na ZK izvadku. Ukoliko se proces kupoprodaje odvija preko licenciranog Posrednika cijeli proces ce biti zavrsen od strane Agenta za nekretnine a Vi cete bez prepreka biti upisani kao novi vlasnik na zemljišnoknjižnom izvadku.