U našem poslu se često susrećemo sa klijentima kojima je proces kupoprodaje nepoznanica, klijenti koji prvi put sklapaju takav pravni posao. Kao certificirani Agenti edukovani smo da odgovorimo na sva pitanja kupaca i vodimo ih sigurno kroz cijeli proces!
Jedna od važnijih stvari u cijelom kupoprodajnom procesu je svakako trošak odnosno iznos novca koji kupac treba da izdvoji za nekretninu koja je predmet kupovine. U tom procesu kao ugovorne strane pojavljuju se prodavac, kao vlasnik nekretnine , Agencija koja je dovela u vezu dvije ugovorne strane i kupac , kao zainteresirani klijent.
Veoma je važno da Agent koji posreduje između ugovornih strana pruži sve neophodne informacije kupcu i pripremi ga za sklapanje kupoprodjanog ugovora. Agent će u sklopu obavljanja svog posla pripremiti kompletnu dokumentaciju potrebnu notaru za sklapanje kupoprodjanog ugovora stoga je kupac oslobođen takve obaveze ( prikupljanje i provjera dokumentacije za nekretninu), jer je to jedno od najčešćih pitanja koje mi kao agenti dobijamo a to je: ” Koja dokumentacija je meni potrebna”?
Od dokuemntacije za kupca je potrebna samo licna dokumentacija, odnosno kupac je u obavezi da pristupi lično ugovoru sa dokumetnom za ličnu identifikaciju,a ako postupa kao pravno lice potrebno je da ugovoru pristupi ovlašteno lice za zastupanje privrednog društva sa odlukom uprave društva o kupovini nekretnine, sa Izvodom iz sudskog registra ne starijim od 6 mjeseci i sa pečatom firme.
Kupac u kupoprodanom procesu snosi slijedeće troškove:
- Iznos kupoprodajne cijene koja je definisana za nekretninu koja je predmet prodaje
- Iznos notarske naknade koju plaća notaru za pripremu i ovjeru kupoprodajnog ugovora
- Iznos porezna na promet koji plaća nakon procjene kupljene nekretnine od strane Porezne uprave
- Iznos sudske takse koju plaća gruntu pri uknjižbi nekretnine
Svi navedeni troškovi zavise od iznosa kupoprodajne cijene te je agent u obavezi da ih sračuna i saopšti kupcu prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Jedno od čestih pitanja od strane kupaca je i pitanje da li on plaća troškove Agencije za posao posredovanja. Agencija kao posrednik je angažirana od strane prodavca kao nalogodavca u ovom pravnom poslu te on snosi trošak agencijeske provizije stoga je u cijelom kupoprodajnom procesu agencijska usluga za kupca besplatna!